Новостройки Петербурга по военной ипотеке
8 (800) 775-06-37

С 9:00 до 20:00 ежедневно

НИС: программа «Военная ипотека»

Пройдите тест, и мы подберем вам квартиру
1. Как давно вы состоите на военной службе?
2. Вы являетесь участником НИС -
Вернуться назад
3. Есть ли у вас свидетельство НИС?
Вернуться назад
4. Какая квартира вам нужна?
Вернуться назад
5. Планируете покупку квартиры с использованием -
Вернуться назад
6. Какую отделку хотите увидеть в квартире?
Вернуться назад
7. С какой целью покупаете квартиру?
Вернуться назад
Укажите свой номер телефона и получите варианты подходящих квартир

Накопительно-ипотечная система, или НИС, — это программа, которая позволяет военным приобрести жилье с помощью государственных средств. Льготные категории военнослужащих получают возможность купить дом с земельным участком или квартиру как на первичном, так и на вторичном рынке. Подробные сведения о том, как стать участником НИС по программе «Военная ипотека», есть на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека». Программу запустили в 2005 году. Воспользоваться льготой может не каждый военнослужащий. Государство выделяет категории обязательных и добровольных участников. Первых регистрируют в системе автоматически, вторые для вступления в программу должны подать рапорт о внесении в реестр.

Условия военной ипотеки для участников НИС

Основные особенности программы жилищного кредитования для военнослужащих:

  • Участниками могут стать те, кому уже есть 21 год, но еще нет 45.

  • Минимальный срок кредита — три года, максимальный — 20 лет.

  • Первоначальный взнос — необходимое условие. Минимальная величина — 10 % от суммы кредита.

  • Средняя ставка в 2018 году равняется 9,5 %.

  • Военная ипотека должна быть выплачена до того, как участнику НИС исполнится 45 лет.

  • Обязательное требование на получение целевого жилищного займа — трехлетний срок службы на добровольной основе.

  • Регион приобретения жилья не привязывается к месту прохождения службы, можно купить квартиру в любом месте на территории России.

  • Максимальная сумма кредита — 2,4 млн рублей.

  • Чем больше стаж участника НИС, тем привлекательнее условия по военной ипотеке, предлагаемые банком.

  • Наличие в собственности у льготника другой недвижимости не лишает его возможности участия в программе.

  • В 2018 году размер начисления, положенного за год военнослужащему, равняется 268 465,60 рублей. Средства поступают на счет льготника каждый месяц равными долями, составляющими 1/12 часть от общей годовой суммы.

Как купить жилье по военной ипотеке участникам НИС

Получить свидетельство, дающее право воспользоваться целевым жилищным займом, можно через три года после вступления в программу. За это время на счету льготника накапливается сумма, которую он может использовать в качестве первоначального взноса для покупки квартиры. Присматривать жилье лучше заранее, поскольку оно должно понравиться не только будущему владельцу. Придется учесть требования к приобретаемому объекту со стороны страховой компании, Министерства обороны РФ и банка, который выдает военную ипотеку участнику НИС.


Если подходящая квартира подобрана, следующий шаг — собрать пакет необходимых документов и подать заявление на рассмотрение в банк. Кредитор открывает счет, на который будут перечислены средства с именного накопительного счета в качестве первого взноса. Затем между Росвоенипотекой, банком и заявителем заключается договор целевого жилищного займа. Последний шаг — это проведение сделки. Она в данном случае будет состоять из двух этапов. Первый — подписание договора с банком на получение участником НИС военной ипотеки. Второй — оформление ДКП (договора купли-продажи недвижимости), если жилье приобретают на вторичном рынке, или ДДУ (договора долевого участия), если выбранная квартира находится в новостройке.

Какой выбрать банк

В некоторых банках создают особые условия для участников НИС по программе военной ипотеки. Например, обращение может быть рассмотрено всего по двум документам — свидетельству участника НИС и паспорту. Есть кредиторы, которые предлагают повышенный лимит — до трех миллионов — при покупке жилья, выбранного самим банком. Возможность увеличить срок кредита до 25 лет предоставляется вступившим в НИС, оформляющим военную ипотеку в Газпромбанке. Хотя в целом условия предоставления жилищного займа для военнослужащих у различных кредиторов очень похожи. Процентные ставки более выгодные в сравнении с ипотекой для гражданских лиц. Срок рассмотрения заявления, как правило, длится от одного до десяти рабочих дней.

Не все банки России работают с программой НИС. На официальном сайте военной ипотеки есть список подходящих кредиторов. Вот основные финансовые организации, предоставляющие займы для служащих вооруженных сил.

Банк

Срок кредита по военной ипотеке

Размер первоначального взноса

Процентная ставка

Сбербанк

до 20 лет

10 %

9,5 %

ВТБ

до 45-летия заемщика

10 %

9,3 %

Газпромбанк

до 25 лет

10 %

9 %

Россельхозбанк

до 25 лет

10 %

10,5 %

Связь-Банк

до 45-летия заемщика

10 %

9,5 %

Банк «Зенит»

до 45-летия заемщика

10 %

9,9 %

Петрокоммерц

до 20 лет

10 %

9,5 %


Особенности программы

Выплаты по военной ипотеке за участника НИС будут производиться в течение того срока, пока гражданин находится на службе. Если произошло увольнение раньше положенного срока, то кредит придется выплачивать за счет собственных средств. Исключение составляет только увольнение по причинам, не зависящим от самого служащего (например, по состоянию здоровья или из-за расформирования части). До полного погашения задолженности недвижимость находится в залоге у государства.

В случае гибели или пропажи без вести военнослужащего, зарегистрированного в НИС, жилье, купленное по военной ипотеке, по праву наследования переходят к ближайшим родственникам. Если родственники взяли на себя обязательства по кредиту, то вносить платежи за квартиру продолжит государство.

Родные вправе выбрать и другой способ погашения кредита — получение дополнительных средств. Объем средств рассчитывается исходя из стажа работы служащего. Если дополнительных выплат не хватает для погашения военной ипотеки, то родственники участника НИС должны возместить недостачу из собственных средств.

Альтернатива

Военный может приобрести жилье путем единовременной выплаты с помощью средств, накопленных на именном счету, при следующих условиях:

  • выслуга в 20 или более лет;

  • достижение 45-летнего возраста;

  • увольнение при выслуге более 10 лет и при отсутствии собственного жилья;

  • отставка по состоянию здоровья или реорганизация структуры.

Для этого нужно написать рапорт в ФГКУ «Росвоенипотека» и завести счет в любом банке, который работает с программой НИС. На официальном сайте военной ипотеки можно найти образец документа. В течение 90 дней накопленная сумма поступит на банковский счет.